Praia do Canto ganha seu primeiro all suítes, com valorização de até 65%

<p>Na coluna de hoje, volto a um empreendimento que acompanho desde antes da primeira estaca. Em julho de 2022, no pré-lançamento do Singular For Life, tive a oportunidade de intermediar a venda da cobertura duplex do edifício. O imóvel, na faixa dos 500 metros quadrados, foi a maior transação de um apartamento na história do Espírito Santo até então, com metro quadrado acima de R$ 23 mil. </p><p>Quatro anos depois, tive o prazer de acompanhar também a outra ponta dessa história: estive no evento de entrega simbólica do edifício, já pronto, construído pela Abaurre, na Rua Elesbão Linhares, endereço que chamo de "expansão do miolo" desde os idos de 2021. Não é todo empreendimento que um corretor acompanha do pré-lançamento à entrega, e esse é o caso.</p><p>Fazia tempo que a Praia do Canto não recebia um edifício all suítes de fato, com todas as unidades em quatro suítes e uma por andar.</p><h2><strong>A evolução de preço em quatro anos</strong></h2><p>No primeiro semestre de 2021, o maior metro quadrado de lançamento na Praia do Canto estava em R$ 17 mil. Em 2022, no pré-lançamento do Singular, o teto do bairro passou de R$ 23 mil. </p><p>Hoje, com o edifício concluído, as unidades tipo disponíveis (250 m², 4 suítes, 4 vagas) estão entre R$ 33 mil e R$ 37,8 mil por metro quadrado, com prêmio de cerca de 14% entre os andares baixos e altos. O Singular não está mais sozinho nesse patamar: o 495 Joaquim Lírio Carlos Madeira Residences, da RS Construtora, que entra na fase final de obra, também opera nessa faixa de preço no bairro. </p><p>Também na Rua Aleixo Netto, em outro patamar de metragem, mas na mesma faixa de preço, duas coberturas: a do IRIS@786, da Mocelin Engenharia, terreno que tive a satisfação de intermediar, tem 234 m² e chega a R$ 7,4 milhões; a do Brettas Boutique Residence, da MGV Engenharia, soma 280 m² (com mezanino) e sai por R$ 7,97 milhões. </p><p>Vale o contraste: a cobertura do Singular, com seus 500 m², é praticamente do tamanho das duas juntas. Em resumo: valorização nominal na faixa de 55% a 65% sobre o padrão de lançamento de 2022, no mesmo endereço. Quem comprou na planta capturou esse movimento integralmente.</p><h2><strong>O lado bom da entrega</strong></h2><p>Com a entrega, a disponibilidade passa a ser imediata, e o Singular também passa a poder ser adquirido por meio de financiamento bancário. As condições variam conforme o relacionamento do comprador com o banco, mas o mercado costuma trabalhar com um mínimo de 20% de entrada e o restante financiado.</p><h2><strong>O que fica embaixo da terra</strong></h2><p>Antes de falar de acabamento, quero falar de engenharia. A Abaurre, além do uso intenso de inteligência artificial em diferentes níveis da empresa, produziu com colaboradores e parceiros uma sequência de conteúdos em vídeo para contar os bastidores do empreendimento, do projeto de arquitetura à obra concluída. </p><p>O projeto arquitetônico é assinado pelas irmãs Letícia e Flávia Abaurre, sócias da Abaurre Arquitetura, que apostaram no design biofílico: ambientes amplos, muito verde e uma busca deliberada por conexão com a natureza. A decoração das áreas comuns é assinada pela arquiteta paulista Fernanda Marques, a mesma que hoje também assina os ambientes comuns do 495 Joaquim Lírio, da RS Construtora. O paisagismo é de Alex Hanazaki, paulista e um dos nomes mais requisitados do país no setor. A fachada recebeu revestimento em ACM com acabamento amadeirado, material que garante maior conforto térmico e baixa manutenção.</p><p>No campo estrutural, o terreno exigiu estacas do tipo secante para vedar a divisa e controlar a água vinda dos vizinhos e da rua durante a escavação. A fundação foi executada com estaca escavada com fluido estabilizante, técnica pouco comum no Espírito Santo, que entrega mais estabilidade com menos estacas. </p><p>A prova de carga realizada na obra chegou a 450 toneladas. A obra também marcou o início do uso integral da metodologia BIM pela Abaurre, compatibilizando projetos elétrico, hidráulico e estrutural antes da execução, para eliminar retrabalhos. São 55 anos de história e três gerações da mesma família no canteiro, adotando o que há de mais atual em gestão de obra.</p><h2><strong>O produto: um por andar, all suites</strong></h2><p>São apenas 19 residências em 22 pavimentos, uma única unidade por andar, com hall privativo, planta pensada para privacidade e infraestrutura pronta para automação. Além das 16 unidades tipo de 250 m², o edifício tem dois gardens acima dos 300 metros quadrados e a cobertura duplex, na casa dos 500 metros quadrados. Todas as unidades com 4 suítes. É o primeiro empreendimento verdadeiramente all suites da Praia do Canto, com selo internacional World Class Residence.</p><p>Estrutura de resort para 19 famílias: academia montada pela italiana Technogym, wine bar, sala de massagem, sauna, espaço gourmet, brinquedoteca, sala de conferência, pet place, sala de espera para motoristas e guarda-entregas refrigerado. Interiores e paisagismo com a assinatura dos mesmos nomes, hoje uma dupla recorrente nos empreendimentos de alto padrão do bairro.</p><h2><strong>Uma tese que já vinha sendo escrita</strong></h2><p>À época da venda, em 2022, eu já afirmava que o alto valor do apartamento se justificava pela escassez de terrenos amplos e de apartamentos desse porte nos bairros nobres, e que dificilmente um terreno daquele tamanho seria reeditado na Praia do Canto. Quatro anos e um edifício entregue depois, a tese se confirma no próprio movimento de preço do bairro.</p><h2><strong>A leitura de mercado</strong></h2><p>A Praia do Canto não tem estoque de terrenos amplos, e esse empreendimento dificilmente será reeditado nas mesmas condições. A validação do conceito veio rápido: a própria Nazca já lançou o sucessor, o Soul For Life, nas ruas Constante Sodré e Chapot Presvot. </p><p>E, no Conexão Nazca, evento realizado em agosto com cerca de 300 corretores parceiros, a empresa adiantou mais três lançamentos para o bairro: um na Rua Aleixo Netto, com unidades compactas de 23 a 40 m²; um na Rua Celso Calmon, com unidades de 3 quartos entre 85 e 100 m²; e o mais aguardado dos três, na famosa esquina da Luzimar, onde nascerá um edifício com uma unidade por andar, na faixa dos 200 metros quadrados, com vista para Camburi, Ilha do Frade e Terceira Ponte. É esse o próximo grandão da Nazca no bairro. A Praia do Canto entrou em um novo ciclo de verticalização de altíssimo padrão. Os tapumes contam isso pra gente todos os dias!</p><p><em>Informação constrói. Um olhar estratégico sobre imóveis, patrimônio e os bastidores do mundo imobiliário.</em></p>