Construtora especializada em Minha Casa Minha Vida projeta 6 mil unidades e R$ 2 bilhões em VGV no Espírito Santo

<p>Na coluna de hoje trago os números de uma operação que cresce longe dos holofotes do alto padrão. A Recanto, construtora fundada em Linhares e especializada em Minha Casa Minha Vida, tem hoje 1.500 unidades em obra no Espírito Santo e cerca de 6.000 unidades contratadas para lançar nos próximos dois a três anos.</p><p>Em valor geral de vendas, a carteira futura se aproxima de R$ 2 bilhões. Os dados foram apresentados por Pedro Bolsanello, sócio-fundador da empresa, em episódio do meu podcast gravado nos últimos dias.</p><p><strong>Do interior para a Grande Vitória</strong></p><p>A empresa nasceu quando os sócios, engenheiros formados que rodaram grandes construtoras do país, voltaram ao estado e abriram a operação praticamente sem capital, contando com a venda na planta para financiar as primeiras obras.</p><p>O primeiro condomínio em Aracruz, com 112 unidades, foi 100% vendido antes da entrega. Em 2023 a operação chegou à Grande Vitória, onde está o maior déficit habitacional do estado. Vila Velha, sozinha, tem demanda reprimida para absorver anos de lançamentos no segmento.</p><p>O público central é o casal jovem comprando o primeiro imóvel, muitas vezes pagando a entrada parcelada enquanto ainda mora na casa dos pais. A parcela do financiamento, em boa parte dos casos, fica próxima do aluguel que essa família pagaria na mesma região.</p><p>E o mapa não para no estado. Sem sair do Minha Casa Minha Vida, a construtora negocia as primeiras operações no interior de São Paulo e no leste de Minas Gerais, com a região de Campinas no radar.</p><p>A lógica é repetir a fórmula testada aqui: cidades de porte médio com perfil parecido com Linhares e Aracruz, onde a demanda supera a capacidade de produção.</p><p><strong>Entendendo o MCMV de 2026</strong></p><p>Nada disso funcionaria sem a engrenagem do programa, e ela mudou de tamanho neste ano. Em abril, o Conselho Curador do FGTS atualizou os limites: a faixa 4 passou a atender renda familiar de até R$ 13 mil, financiando imóveis de até R$ 600 mil. Na prática, a classe média consolidada entrou no Minha Casa Minha Vida. O governo estima 1,4 milhão de famílias elegíveis só nessa faixa, com orçamento de R$ 30 bilhões.</p><p>Nas faixas de entrada, somando subsídio federal e estadual, a taxa de juros fica entre 4% e 5,5% ao ano. A faixa 3 roda entre 7,66% e 8,16%, e a faixa 4 chega a 10%. Tudo abaixo do crédito imobiliário livre, que opera na casa dos 11% a 13% num país de Selic a 15%.</p><p>E aqui vale desfazer uma confusão comum: o recurso não sai do orçamento público. Vem do FGTS, a poupança compulsória do trabalhador, que por regra é direcionada à habitação. A inadimplência do segmento é historicamente baixa, porque a parcela cabe na renda e o próprio imóvel é a garantia da operação.</p><p><strong>Construir Minha Casa Minha Vida não é para qualquer empresa</strong></p><p>O preconceito com o programa foi construído na primeira fase, em 2010, quando o Minha Casa Minha Vida se resumia à faixa 1. O produto de hoje passa por outro filtro, e a barreira de entrada para as construtoras é real.</p><p>Para operar no programa, a empresa precisa manter um sistema de gestão de qualidade certificado, caso do PBQP-H, o programa brasileiro de qualidade do habitat, e da ISO 9001, que a Recanto carrega. A Caixa audita esse sistema por inteiro, das técnicas de execução em canteiro à origem dos materiais.</p><p>A construtora não pode simplesmente comprar um piso qualquer no varejo: a especificação de marcas e produtos é submetida ao banco e precisa ser aprovada antes de entrar na obra. O recurso do financiamento é liberado conforme a evolução física medida, o que impõe disciplina de cronograma que boa parte do mercado livre não conhece.</p><p>Do lado da empresa, a margem vem da eficiência. A Recanto padroniza o produto ao extremo, sem alterar sequer a cor da fachada entre empreendimentos, o que acelera o canteiro e reduz custo.</p><p>Na gestão, o resultado aparece em um dado que resume a tese: o financeiro administra mais de 2.000 clientes pagantes com duas pessoas, apoiado em sistema próprio e inteligência artificial. Num setor que convive com desperdício, quem é eficiente entrega qualidade a preço acessível e ainda preserva margem.</p><p><strong>O investidor entrou na conta</strong></p><p>Há um segundo movimento silencioso no segmento: o comprador investidor. Com parcela próxima do aluguel de mercado e possibilidade de parcelar a entrada diretamente com a construtora em até 48 vezes, unidades do programa viraram tese de renda.</p><p>No episódio, um caso concreto: cliente que comprou por R$ 270 mil no início do ano passado já vê o imóvel negociado acima do valor de compra, antes da entrega. A liquidez de revenda é sustentada pelo próprio déficit habitacional.</p><p>O mercado tem seu foco e atenção no glamour da Praia do Canto e nos empreendimentos frente mar de metro quadrado alto. O segmento econômico responde pela maior parte das unidades vendidas no estado, com demanda estrutural, funding garantido e juro que o restante da economia não conhece.</p><p>A minha dica: quem quer entender para onde vai o mercado imobiliário do Espírito Santo nos próximos anos precisa olhar para essa conta, seja como comprador, seja como investidor.</p>