O boom dos “studios”: preço de dois quartos na Praia do Canto subiu 97,8% em 6 anos

<p>Apartamentos de dois quartos e uma vaga de garagem na Praia do Canto, em Vitória, tiveram alta de 97,8% na mediana do preço por metro quadrado entre 2020 e os dados disponíveis de 2026. O resultado é o maior entre quatro perfis de imóveis do bairro analisados pela Resos. No mesmo intervalo apresentado pela plataforma, o IPCA acumulou 37,3% e o CDI, 84,9%.</p><p>A valorização dos apartamentos de um quarto e uma vaga ficou próxima, em 96,1%. Já os imóveis de três quartos e duas vagas registraram alta de 77,6%, enquanto os de quatro quartos e três vagas avançaram 41,7%. Os gráficos acompanham a mediana anual do metro quadrado de cada perfil.</p><p>As diferenças mostram por que o preço de um apartamento não pode ser definido apenas pela média do bairro. Disponível para assinantes, a ferramenta da Resos sugere um valor de venda e permite consultar as referências usadas no cálculo, com comparações por características como número de quartos, vagas de garagem e idade do edifício.</p><p>Na Praia do Canto, imóveis em prédios de até dez anos apresentam valor médio de R$ 20.652 por metro quadrado. Nos edifícios de 31 a 40 anos, o valor é de R$ 12.005 por metro quadrado, diferença de 72%.</p><p>“Cada imóvel é um caso específico no mercado, e precisa da análise de um especialista para pesar cada uma das suas particularidades de forma assertiva”, afirma Giuliano Martins, fundador da Resos.</p><p>Segundo ele, a&nbsp;idade do edifício, as áreas de lazer, a condição de lançamento ou imóvel pronto, o acabamento da construtora, a qualidade construtiva, o andar, a posição solar, a tecnologia, a ventilação e a privacidade também pesam na avaliação. Por isso, a sugestão do sistema serve como referência, mas não dispensa a análise das características do imóvel.</p><p>A plataforma Resos permite ainda consultar medianas registradas em diferentes bairros. Em uma das comparações exibidas pelo sistema, Barro Vermelho aparece com R$ 13.376 por metro quadrado, a partir de 163 vendas. Na Praia do Canto, a mediana é de R$ 13.021, com 540 vendas; em Mata da Praia, R$ 12.521, com 414. Jardim Camburi reúne o maior número de vendas nessa comparação, 1.235, e apresenta mediana de R$ 9.894 por metro quadrado.</p><p>“Além de reunir dados, o sistema apresenta sugestões de preços e o histórico das referências de venda utilizadas para compor o preço sugerido”, explica. Na ferramenta, o valor por metro quadrado do imóvel analisado pode ser colocado ao lado das medianas de grupos semelhantes, com as referências identificadas como “Negociado” e “Venal”. </p>