Investimentos logísticos e industriais aquecem mercado residencial no Litoral Sul do ES

<p>A retomada de projetos logísticos e industriais no Litoral Sul do Espírito Santo está impulsionando a demanda por imóveis residenciais em cidades que, até pouco tempo, registravam vendas mais tímidas.<br><br>A região vinha registrando demanda contida por imóveis residenciais, mas esse cenário mudou à medida que investimentos estruturantes ganharam tração. A retomada das operações da Samarco, o crescimento da exploração de petróleo e os avanços do Porto Central e da ferrovia EF-118 criaram um ambiente favorável para que famílias e pequenos investidores voltassem a comprar nas cidades do Litoral Sul.<br><br>Segundo dados do Instituto Jones dos Santos Neves (IJSN), o Litoral Sul do estado está na rota de mais de R$ 53 bilhões em investimentos até 2029. O município de Anchieta concentra o maior volume, com R$ 15 bilhões previstos, seguido por Presidente Kennedy, com quase R$ 12 bilhões. Esses investimentos estão associados a projetos da mineradora, à expansão da capacidade portuária e à infraestrutura de escoamento da produção.<br><br>Uma das desenvolvedoras que investem na região é a Vaz Desenvolvimento Imobiliária, que está concluindo as obras do loteamento Praças de Marataízes, em Marataízes. Apenas 9 dos 461 lotes ainda estão à venda. O empreendimento ocupa 242 mil metros quadrados e tem valor geral de vendas (VGV) de R$ 68,1 milhões.<br><br>As obras estão em estágio avançado. A Vaz está prestes a concluir obras de infraestrutura essenciais, como vias de circulação, pavimentação e redes de água, energia, drenagem e saneamento.<br><br>A comercialização quase total do Praças de Marataízes reflete essa dinâmica de aquecimento do Litoral Sul do Espírito Santo. A taxa de absorção, de cerca de 98% dos lotes, indica que o projeto coincidiu com o momento em que as perspectivas de emprego e circulação de renda na região começaram a melhorar.<br><br>O padrão não é exclusivo de Marataízes. Em cidades vizinhas, incorporadoras relatam um movimento de compra mais aquecido, especialmente entre pessoas que trabalham em operações de mineração e logística ou que planejam aproveitar a valorização antecipada dos terrenos. O segmento de terrenos está particularmente aquecido, com investidores direcionando recursos para algumas áreas de expansão urbana.<br><br>Outra construtora que aposta na região é a Javé, que lançou o Moa, em Iriri, no início deste ano. O empreendimento tem 114,6 mil metros quadrados e consiste em um condomínio fechado com 110 apartamentos e lotes. Os apartamentos variam de estúdios a unidades de dois quartos e custam a partir de R$ 540 mil, podendo chegar a R$ 1,2 milhão.<br><br>O Moa está localizado próximo a praias como Santa Helena, Areia Preta e Praia dos Namorados, e sua primeira fase tem entrega prevista para 2029.<br><br>A dinâmica do Litoral Sul atrai não apenas famílias de trabalhadores das operações, mas também pequenos investidores que veem oportunidades de ganho imobiliário na região. Executivos de empresas de logística e mineração estão alocando recursos em terrenos e imóveis, aproveitando tanto a proximidade com os locais de trabalho quanto a perspectiva de valorização. Esse movimento estimula o lançamento de novos loteamentos nas cidades do entorno.</p>