R$ 21,6 milhões: o que oferece a cobertura mais cara da história de Vila Velha?

<p>Com 489 metros quadrados, cinco suítes, piscina privativa e vista panorâmica para alguns dos principais cartões-postais capixabas, a cobertura do Apogeo Residences está listada por R$ 21,6 milhões.</p><p>O valor, equivalente a cerca de R$ 44 mil por metro quadrado, coloca o imóvel como a segunda cobertura mais cara à venda no Espírito Santo – e provavelmente o metro quadrado mais caro já oferecido na história do estado.</p><p>Afinal, o que levou Vila Velha a ter empreendimentos com preço e padrão similares a Balneário Camboriú, Itaim Bibi e Leblon?</p><p>Antes de entrar nos detalhes da cobertura, é importante olhar para a valorização imobiliária de Vitória e Vila Velha. O metro quadrado canela-verde avança em ritmo superior ao de Vitória.</p><p><br>Em agosto, o preço médio anunciado na cidade chegou a R$ 11.446 por metro quadrado, com alta de 15,12% em 12 meses e de 10,70% no acumulado de 2026. Na capital, ainda mais cara, o metro quadrado alcançou R$ 15.650, após valorização de 10,16% em 12 meses e de 10,24% no ano.</p><p>Vale lembrar que essa é uma média dos empreendimentos anunciados em todos os padrões construtivos. Em Vila Velha, empreendimentos únicos frente mar já são anunciados acima de R$ 30 mil/m2 há algum tempo. Mas o Apogeo avançou para um patamar inédito de ‘trophy asset’.</p><p>O empreendimento da Javé Construtora está sendo erguido em frente à Praia da Sereia, na Praia da Costa, uma das regiões mais valorizadas de Vila Velha. Serão apenas 31 residências, distribuídas entre unidades Standard, Garden Duplex e Cobertura Duplex.</p><p>Lançado no ano passado, o Apogeo chegou oficialmente ao mercado com apenas oito apartamentos disponíveis.</p><p>“Quando você junta localização, arquitetura e a proporção entre área de lazer e número de moradores, não existe hoje um projeto parecido no Espírito Santo”, afirma Diego Freire, diretor comercial da Javé Construtora.</p><figure data-article-image="" class="article-image article-image--full" data-align="full"><img src="https://sunfumnzhgkjvdhsuwpr.supabase.co/storage/v1/object/public/articles/inline/1789136967228-sct793mg4y.webp" alt="" class="article-image__img" loading="lazy"></figure><p>O que oferece uma cobertura de R$ 21,6 milhões?</p><p>Única no edifício, a cobertura ocupa dois pavimentos. Além das cinco suítes, terá piscina e deck privativos. Um dos andares reúne aproximadamente 309 metros quadrados de área interna e visão panorâmica para o mar, a Baía de Vitória, o Morro do Moreno e o Convento da Penha.</p><p>A planta também poderá ser adaptada ao estilo de vida do comprador por meio do Javé Custom, programa de personalização da construtora. Será possível alterar a divisão dos ambientes, aumentar ou reduzir quartos e preparar espaços para adega, sauna ou área gourmet, desde que as mudanças não afetem a estrutura, a carga ou a regularização do edifício.</p><p>Segundo Diego Freire, os serviços de demolição e reconstrução necessários para essas mudanças de layout ficam sob responsabilidade da construtora. Trocas de acabamentos, entretanto, não estão incluídas.</p><p><strong>Praia particular dentro do condomínio</strong></p><p>A estrutura de lazer é um dos principais argumentos para justificar o preço. Construído em um terreno de 2,4 mil metros quadrados, o Apogeo terá uma área comum para somente 31 unidades. É uma razão de lazer por apartamento muito acima da média dos empreendimentos de alto padrão.</p><p>O projeto prevê uma praia privativa com água salinizada e vista para o mar, uma estrutura que, segundo a Javé, será inédita em um condomínio residencial no Espírito Santo. A área contará ainda com piscina convencional. Em outro espaço, dedicado ao bem-estar, haverá piscina aquecida, sauna, spa e sala de massagem.</p><p>O condomínio também terá os itens tradicionais da área de lazer, mas desenhados para o alto padrão: academia, quadra recreativa, salão de festas, espaços gourmet, cinema, sala de jogos, brinquedotecas, sala para videoconferências, minimercado autônomo e área refrigerada para o recebimento de entregas.</p><p>No paisagismo, a proposta é levar a natureza para dentro do residencial, com uma “floresta de bolso”, pequena trilha e espaços de contato com a água voltados para as crianças.</p><p>“É comum encontrar condomínios-clube com centenas de apartamentos. O diferencial aqui é oferecer toda essa estrutura para apenas 31 famílias”, destaca Freire.</p><p>Para a construtora, o preço da cobertura também reflete a valorização imobiliária da Praia da Costa e a entrada de Vila Velha em uma faixa de mercado antes concentrada nos endereços mais nobres de Vitória.</p><p>A aposta da Javé é que a combinação entre baixa oferta, localização em frente ao mar e áreas de lazer incomuns sustente a valorização do imóvel.</p><p>“É um produto único, com apenas uma cobertura e elementos que nenhum outro empreendimento oferece. Para Vila Velha, representa um marco”, resume o diretor comercial.</p>